Η Golden Visa Greece αποτελεί πρόγραμμα άδειας διαμονής για πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επιλέξιμη επένδυση στην Ελλάδα, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Η αγορά ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες επιλογές, όμως τα ελάχιστα όρια επένδυσης και οι προϋποθέσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή και το είδος του ακινήτου.
Το Δικηγορικό Γραφείο Άννας Δευτεραίου στην Αθήνα παρέχει νομική υποστήριξη σε επενδυτές που ενδιαφέρονται για Golden Visa στην Ελλάδα, από τον νομικό έλεγχο του ακινήτου και της συναλλαγής έως την προετοιμασία του φακέλου για την άδεια διαμονής.
Golden Visa Greece – Τι Είναι;
Η Golden Visa είναι άδεια διαμονής που συνδέεται με συγκεκριμένες μορφές επένδυσης στην Ελλάδα και απευθύνεται σε πολίτες τρίτων χωρών.
Στην περίπτωση επένδυσης σε ακίνητη περιουσία, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να εξετάσει πριν από την αγορά όχι μόνο την αξία του ακινήτου αλλά και την περιοχή στην οποία βρίσκεται, το είδος του ακινήτου και εάν πληρούνται οι ειδικές προϋποθέσεις της νομοθεσίας.
Για αυτό η διαδικασία είναι προτιμότερο να ξεκινά με νομικό έλεγχο πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Πόσο Είναι το Ελάχιστο Ποσό για Golden Visa στην Ελλάδα;
Με το ισχύον πλαίσιο δεν υπάρχει πλέον ένα ενιαίο ποσό επένδυσης για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα.
Ανάλογα με την περιοχή και την κατηγορία της επένδυσης, τα βασικά όρια μπορεί να είναι:
Golden Visa με Επένδυση 800.000 €
Το αυξημένο όριο των 800.000 ευρώ εφαρμόζεται στις περιοχές που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται η Περιφέρεια Αττικής, η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, η Μύκονος, η Θήρα και νησιά με πληθυσμό άνω του προβλεπόμενου ορίου.
Στις περιπτώσεις αυτές πρέπει να εξετάζονται και οι πρόσθετες προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία για την επένδυση.
Golden Visa με Επένδυση 400.000 €
Για τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας το βασικό ελάχιστο όριο επένδυσης σε ακίνητη περιουσία μπορεί να ανέρχεται στις 400.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες νόμιμες προϋποθέσεις.
Η ακριβής τοποθεσία του ακινήτου πρέπει επομένως να ελέγχεται πριν θεωρηθεί ότι μια συγκεκριμένη αγορά μπορεί να χρησιμοποιηθεί για Golden Visa.
Golden Visa με Επένδυση 250.000 €
Η νομοθεσία προβλέπει ειδικές περιπτώσεις στις οποίες η επένδυση μπορεί να πραγματοποιηθεί με ελάχιστη αξία 250.000 ευρώ.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, περιπτώσεις ακινήτων των οποίων οι κύριοι χώροι μετατρέπονται σε κατοικία, καθώς και επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια που πρόκειται να αποκατασταθούν ή να ανακατασκευαστούν.
Οι περιπτώσεις αυτές χρειάζονται ιδιαίτερα προσεκτικό νομικό και τεχνικό έλεγχο, καθώς το χαμηλότερο όριο δεν εφαρμόζεται γενικά σε οποιοδήποτε ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ.
Golden Visa στην Αθήνα
Για μια συνηθισμένη επένδυση σε ακίνητο στην Αθήνα και γενικότερα στην Περιφέρεια Αττικής, το βασικό όριο βρίσκεται σήμερα στην κατηγορία των 800.000 ευρώ, εφόσον δεν πρόκειται για κάποια από τις ειδικές περιπτώσεις που υπάγονται σε διαφορετικό καθεστώς.
Για αυτό ένας επενδυτής που εξετάζει αγορά ακινήτου στην Αθήνα πρέπει να γνωρίζει πριν από την καταβολή προκαταβολής εάν το συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί πράγματι να θεμελιώσει δικαίωμα Golden Visa.
Η εμπορική αξία ενός ακινήτου από μόνη της δεν αρκεί για να επιβεβαιώσει την επιλεξιμότητα της επένδυσης.
Νομικός Έλεγχος Ακινήτου πριν από Golden Visa
Η αγορά ακινήτου για Golden Visa είναι πρωτίστως επένδυση σε ακίνητη περιουσία και για αυτό απαιτεί τον ίδιο σοβαρό νομικό έλεγχο που πρέπει να προηγείται κάθε σημαντικής αγοραπωλησίας.
Πριν από την αγορά πρέπει να εξετάζονται, ανάλογα με την περίπτωση:
- οι τίτλοι ιδιοκτησίας,
- η αλυσίδα των προηγούμενων τίτλων,
- υποθήκες,
- προσημειώσεις,
- κατασχέσεις,
- άλλα εγγεγραμμένα βάρη,
- στοιχεία του Κτηματολογίου,
- η ταυτότητα και η νομιμοποίηση του πωλητή,
- ζητήματα που μπορούν να επηρεάσουν τη μεταβίβαση,
- η συμβατότητα της επένδυσης με τις προϋποθέσεις της Golden Visa.
Για τον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας μπορείτε να δείτε αναλυτικά τη σελίδα Νομικός Έλεγχος Ακινήτου.
Γιατί Χρειάζεται Έλεγχος πριν Δοθεί Προκαταβολή;
Ένα από τα σημαντικότερα στάδια είναι ο έλεγχος πριν ο επενδυτής δεσμευτεί οικονομικά.
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι κατάλληλο ως επένδυση από εμπορική άποψη αλλά να παρουσιάζει νομικά ζητήματα ή να μην ανταποκρίνεται στις προϋποθέσεις που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη κατηγορία Golden Visa.
Για αυτό πριν από προκαταβολή ή οριστική συμφωνία είναι χρήσιμο να ελέγχονται τόσο η νομική κατάσταση του ακινήτου όσο και η επιλεξιμότητα της επένδυσης.
Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα από Αλλοδαπό
Η αγορά ακινήτου από αλλοδαπό επενδυτή περιλαμβάνει περισσότερα στάδια από την απλή επιλογή ενός ακινήτου.
Ανάλογα με την περίπτωση μπορεί να απαιτηθούν ενέργειες σχετικά με φορολογικά στοιχεία, εκπροσώπηση στην Ελλάδα, τραπεζικές συναλλαγές, συμβολαιογραφικές πράξεις και καταχώριση της μεταβίβασης.
Η διαδικασία πρέπει να οργανώνεται έτσι ώστε η αγορά του ακινήτου και η μεταγενέστερη αίτηση για Golden Visa να αποτελούν μία συνεκτική νομική διαδικασία.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων μπορείτε να δείτε τη σελίδα Δικηγόρος Ακινήτων Αθήνα.
Μπορεί να Αγοραστεί Οποιοδήποτε Ακίνητο για Golden Visa;
Όχι απαραίτητα.
Το γεγονός ότι ένα ακίνητο πωλείται σε τιμή που υπερβαίνει ένα από τα προβλεπόμενα επενδυτικά όρια δεν σημαίνει αυτομάτως ότι πληροί όλες τις προϋποθέσεις της Golden Visa Greece.
Πρέπει να εξετάζονται η γεωγραφική περιοχή, η κατηγορία της επένδυσης, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και οι ειδικές απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.
Αυτός είναι ένας ακόμη λόγος για τον οποίο ο έλεγχος πρέπει να προηγείται της αγοράς.
Golden Visa 250.000 € και Αλλαγή Χρήσης
Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η ειδική κατηγορία των 250.000 ευρώ που αφορά, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, ακίνητα των οποίων οι κύριοι χώροι αλλάζουν χρήση σε κατοικία.
Η δυνατότητα αυτή δεν πρέπει να συγχέεται με το παλαιότερο γενικό καθεστώς Golden Visa των 250.000 ευρώ.
Σήμερα απαιτείται να εξεταστεί εάν το συγκεκριμένο ακίνητο εμπίπτει πράγματι στην ειδική περίπτωση που προβλέπει η νομοθεσία.
Επομένως, πριν από την αγορά πρέπει να υπάρχει συνδυασμένος νομικός και, όπου απαιτείται, τεχνικός έλεγχος.
Golden Visa 250.000 € για Διατηρητέο Ακίνητο
Ειδικό καθεστώς προβλέπεται επίσης για επενδύσεις σε διατηρητέα ακίνητα που πρόκειται να αποκατασταθούν ή να ανακατασκευαστούν, σύμφωνα με τις σχετικές προϋποθέσεις.
Η συγκεκριμένη επιλογή μπορεί να παρουσιάζει επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά συνοδεύεται από ειδικές απαιτήσεις.
Για αυτό ο χαρακτηρισμός του ακινήτου και οι υποχρεώσεις που συνδέονται με την αποκατάστασή του πρέπει να ελέγχονται πριν από την ολοκλήρωση της επένδυσης.
Δικαιολογητικά για Golden Visa Greece
Τα ακριβή δικαιολογητικά εξαρτώνται από τη μορφή της επένδυσης και την κατάσταση του αιτούντος.
Στην περίπτωση επένδυσης σε ακίνητη περιουσία μπορεί να απαιτούνται, μεταξύ άλλων:
- ισχύον διαβατήριο ή αναγνωρισμένο ταξιδιωτικό έγγραφο,
- στοιχεία νόμιμης εισόδου όπου απαιτούνται,
- στοιχεία της επένδυσης,
- συμβολαιογραφικά έγγραφα,
- βεβαιώσεις σχετικά με τη μεταβίβαση και την καταβολή του τιμήματος,
- στοιχεία ασφάλισης όπου απαιτούνται,
- φωτογραφίες και στοιχεία για την έκδοση της άδειας,
- πρόσθετα δικαιολογητικά ανάλογα με την επενδυτική κατηγορία.
Ο φάκελος πρέπει να ελέγχεται με βάση τις απαιτήσεις που ισχύουν κατά τον χρόνο της αίτησης.
Πληρωμή του Τιμήματος του Ακινήτου
Ιδιαίτερη σημασία έχει και ο τρόπος καταβολής του τιμήματος.
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένους τρόπους πληρωμής και η σχετική συναλλαγή πρέπει να αποδεικνύεται με τον τρόπο που απαιτείται για τη συγκεκριμένη επένδυση.
Για αυτό ο τρόπος πληρωμής δεν πρέπει να αποφασίζεται ανεξάρτητα από τον νομικό έλεγχο της διαδικασίας.
Ο συμβολαιογράφος εκδίδει επίσης τις σχετικές βεβαιώσεις που απαιτούνται για τα στοιχεία της συναλλαγής και την καταβολή του τιμήματος.
Μπορεί η Διαδικασία να Γίνει με Πληρεξούσιο;
Σε συγκεκριμένα στάδια της διαδικασίας μπορεί να υπάρχει δυνατότητα εκπροσώπησης μέσω κατάλληλου πληρεξουσίου.
Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για επενδυτές που κατοικούν μόνιμα στο εξωτερικό και δεν μπορούν να βρίσκονται στην Ελλάδα για κάθε επιμέρους ενέργεια.
Το πληρεξούσιο πρέπει να έχει συνταχθεί με τον κατάλληλο τρόπο και, όταν εκδίδεται στο εξωτερικό, να εξετάζεται εάν απαιτείται Apostille ή άλλη μορφή επικύρωσης.
Golden Visa και Μέλη Οικογένειας
Η διαδικασία μπορεί να συνδέεται και με δικαιώματα για μέλη της οικογένειας του επενδυτή, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.
Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την οικογενειακή σχέση.
Εάν τα πιστοποιητικά γάμου ή γέννησης έχουν εκδοθεί στο εξωτερικό, πρέπει να εξετάζεται η επικύρωση και η επίσημη μετάφρασή τους.
Για ευρύτερα ζητήματα οικογενειακής διαμονής μπορείτε να δείτε τη σελίδα Οικογενειακή Επανένωση Αλλοδαπών.
Πόσο Διαρκεί η Golden Visa;
Η άδεια μόνιμου επενδυτή που συνδέεται με επένδυση σε ακίνητη περιουσία χορηγείται με διάρκεια πέντε ετών, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο.
Η διατήρηση και ανανέωση του δικαιώματος συνδέεται με τη συνέχιση της πλήρωσης των σχετικών νόμιμων προϋποθέσεων.
Για αυτό ο επενδυτής πρέπει να εξετάζει όχι μόνο την αρχική έκδοση της άδειας αλλά και τις υποχρεώσεις που συνδέονται με τη διατήρηση της επένδυσης.
Ανανέωση Golden Visa
Η Golden Visa μπορεί να ανανεώνεται εφόσον εξακολουθούν να πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Πριν από την ανανέωση πρέπει να ελέγχονται η κατάσταση της επένδυσης και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται κατά τον συγκεκριμένο χρόνο.
Για γενικότερες πληροφορίες σχετικά με τις διαδικασίες ανανέωσης μπορείτε να δείτε τη σελίδα Ανανέωση Άδειας Διαμονής.
Golden Visa και Εργασία στην Ελλάδα
Η άδεια μόνιμου επενδυτή έχει συγκεκριμένο νομικό χαρακτήρα και δεν πρέπει να θεωρείται ότι παρέχει αυτομάτως κάθε δικαίωμα που συνδέεται με άλλες κατηγορίες αδειών διαμονής.
Ο επενδυτής πρέπει επομένως να εξετάζει χωριστά οποιοδήποτε ζήτημα αφορά εργασία ή επαγγελματική δραστηριότητα στην Ελλάδα.
Πώληση του Ακινήτου και Golden Visa
Η διατήρηση της επένδυσης αποτελεί κρίσιμο ζήτημα για τη διατήρηση της σχετικής άδειας.
Επομένως, πριν από οποιαδήποτε μεταβίβαση του ακινήτου που χρησιμοποιήθηκε για την Golden Visa πρέπει να εξετάζονται οι συνέπειες που μπορεί να έχει η πώληση στο δικαίωμα διαμονής.
Δεν πρέπει να πραγματοποιείται μεταβολή στην επένδυση χωρίς προηγούμενο έλεγχο των συνεπειών της.
Δικηγόρος Golden Visa στην Αθήνα
Η διαδικασία Golden Visa συνδυάζει δύο διαφορετικά αλλά αλληλένδετα αντικείμενα: το δίκαιο ακινήτων και το μεταναστευτικό δίκαιο.
Η νομική υποστήριξη μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση, να περιλαμβάνει:
- έλεγχο επιλεξιμότητας της επένδυσης,
- νομικό έλεγχο του ακινήτου,
- έλεγχο τίτλων και βαρών,
- υποστήριξη κατά την αγοραπωλησία,
- έλεγχο του τρόπου καταβολής του τιμήματος,
- συντονισμό των απαιτούμενων νομικών ενεργειών,
- έλεγχο των δικαιολογητικών Golden Visa,
- προετοιμασία της αίτησης άδειας διαμονής,
- υποστήριξη για μέλη οικογένειας,
- ανανέωση της άδειας.
Για γενικότερα ζητήματα μεταναστευτικού δικαίου μπορείτε επίσης να δείτε τη σελίδα Δικηγόρος Αλλοδαπών Αθήνα.
Επίσημες Πληροφορίες για Golden Visa
Το καθεστώς της Golden Visa έχει τροποποιηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και για αυτό οι επενδυτές πρέπει να βασίζονται στις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά τον χρόνο πραγματοποίησης της επένδυσης.
Επίσημες πληροφορίες και σχετική νομοθεσία παρέχονται από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου.
Πριν από οποιαδήποτε αγορά πρέπει να επιβεβαιώνεται ότι το συγκεκριμένο ακίνητο και η σχεδιαζόμενη επένδυση πληρούν το ισχύον νομικό πλαίσιο.
Συχνές Ερωτήσεις για Golden Visa Greece
Πόσα χρήματα χρειάζονται για Golden Visa στην Ελλάδα;
Το ποσό εξαρτάται από την περιοχή και την κατηγορία της επένδυσης. Σήμερα υπάρχουν βασικά όρια 800.000 € και 400.000 €, καθώς και ειδικές περιπτώσεις επένδυσης 250.000 €.
Μπορώ να πάρω Golden Visa με ακίνητο 250.000 €;
Υπάρχουν ειδικές κατηγορίες στις οποίες μπορεί να εφαρμοστεί όριο 250.000 €, όπως συγκεκριμένες περιπτώσεις αλλαγής χρήσης σε κατοικία και επένδυσης σε διατηρητέο ακίνητο. Δεν ισχύει όμως γενικά για οποιαδήποτε αγορά ακινήτου 250.000 €.
Πόσο είναι η Golden Visa στην Αθήνα;
Για τη συνήθη επένδυση σε ακίνητη περιουσία στην Περιφέρεια Αττικής εφαρμόζεται το αυξημένο όριο των 800.000 €, με την επιφύλαξη των ειδικών κατηγοριών που προβλέπει η νομοθεσία.
Χρειάζεται δικηγόρος για Golden Visa;
Η διαδικασία περιλαμβάνει αγορά ακινήτου, έλεγχο τίτλων, συμβολαιογραφική συναλλαγή και διαδικασία άδειας διαμονής. Ο προηγούμενος νομικός έλεγχος είναι ιδιαίτερα σημαντικός πριν ο επενδυτής δεσμεύσει κεφάλαια.
Πόσα χρόνια ισχύει η Golden Visa;
Η άδεια μόνιμου επενδυτή για επένδυση σε ακίνητη περιουσία έχει διάρκεια πέντε ετών και μπορεί να ανανεώνεται εφόσον εξακολουθούν να πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.
Μπορεί να συμπεριληφθεί η οικογένεια;
Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει δυνατότητες για μέλη της οικογένειας, με τις αντίστοιχες προϋποθέσεις και δικαιολογητικά.
Νομική Υποστήριξη για Golden Visa Greece
Η Golden Visa Greece αποτελεί σημαντική επιλογή για πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να επενδύσουν και να αποκτήσουν δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα. Επειδή όμως τα επενδυτικά όρια και οι προϋποθέσεις διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και το είδος του ακινήτου, ο έλεγχος πρέπει να πραγματοποιείται πριν από την αγορά.
Το Δικηγορικό Γραφείο Άννας Δευτεραίου παρέχει νομική υποστήριξη στην Αθήνα για τον έλεγχο ακινήτου, την αγοραπωλησία, την προετοιμασία της επένδυσης και τη διαδικασία Golden Visa.
Δικηγορικό Γραφείο Άννας Δευτεραίου
Σταδίου 39, Αθήνα
Τηλ.: 210 323 8062