Golden Visa (Altın Vize) programı
Yunanistan’da oturum izni sahibi olmak istiyor musunuz? Golden Visa programı harika bir vesile olabilir. Söz konusu program beş yıllık oturum izni sağlayarak üçüncü ülke vatandaşlarına mükemmel bir çözüm verebilir. İster gayrimenkul sahibi olun, ister altyapı projelerine yatırım yapın, oturum izni alabilip Yunanistan’da hayatınkeyfine varabilirsiniz. Bu heyecanlı seyahate ailenizin öbür fertleri de sizinle birlikte çıkabilir.
Golden Visa programı (Altın Vize programı) için uygunluk kriterleri
Yunanistan’daki Golden Visa programına (Altın Vize programı) katılmaya uygun olmak için, bazı şartları yerine getirmeniz gereklidir. İlk olarak, geçerli oturum izninizin amacı değiştirilemiyor olsa bile, Yunanistan’da yasal bir biçimde bulunuyor ve oturuyor olmanız lazımdır.
İkincisi, sahibi olduğunuz ya da tassarufunuz altındaya da mülkiyetiniz olan taşınmazın parasal değeri en azından 250.000 avro olmalıdır. Ortak mülke sahipseniz, sadece üstünde siz ve eşinizin bölünmez ortak mülkiyeti olan taşınmaz uygun olabilir.
Ayrıca tüzel kişiler vasıtasıyla taşınmaza sahip olmanız durumunda, hisselerin tamamına sahip olmalısınız. Dolayısıyla değeri en azından 250.000 avro olan taşınmazlara sahip olursanız Golden visa almaya uygun olabilirsiniz.
Özgürlüğün tadını çıkarmak ve Yunanistan’da oturma izni almak isterseniz,önünüzde sayılsız yatırım seçenekleri uzanıyor. İlk olarak, değeri enazından 250.000 olan taşınmaza sahip olabilirsiniz. Alternatif olarak,3.000.000 – 100.000.000 avro arasında altyapı projeleri veen az 150 kişilik istihdam yaratan Yunanlı şirketelere yönelik fonlara yatırım yapabilirsiniz,
Başka bir seçeneğiniz de, en azından 250.000 avro kirası olan 10 yıllığına otel tesisleri veya turistik mobiyalı evler kiralamanız. Bir arsa alıp içinde bina inşa etmeye başlamanız durumunda, alım ve inşaat sözleşmesinindeğeri en azından 250.000 Avro’ya denk gelmelidir. Yukarıda değinilenyatırım seçenekleri size beş yıl süreli oturma izni fırsatı sağlar ve Schengen ülkelerin içinde 90 güne kadar dolaşma ve seyahat etmerahatına kavuşabilirsiniz.
Eğer Golden Visa programının (Golden Visa Altın Vize programı) koşullarını yerine getirmek isterseniz, taşınmazın mülkiyetinin kriterlerini da yerine getirmelisiniz. Hak sahibi olmak için, Yunanistan’a giriş vizesiyle yasal bir şekilde girmelisiniz ya da verilme amacınının değiştirilmesine izin veren oturma izniyle yasal bir şekildeYunanistan’da oturuyor olmalısınız. Eğer D tipi izinle girmeamacınız varsa, finansal gücünüzü ispatlayabilen belgeleri sunabileceğinizden emin olmalısınız! Yukarıda bahsedilen kriterlerin yerinegetirilmesiyle Yunanistan’da Golden Visa programının faydalarından yararlanabileceğinizi unutmayın!
Konunun olumlu yanı, mülk sahibi olarak kaldıkça ya da kira sözleşmeleriniz geçerliğini korudukça, oturma izninizi kaç defa isterseniz yenileyebileceğinizdir. Ülkede olmadığınız zamanlarda bile oturum izninizin yenilenmehakkı etkilenmez. Yunanistan’daki Golden Visa programı (Golden Visa Altın Vize programı) çerçevesinde oturum izniniz yenilendiğinde bazı koşulları yerine getirmeniz çok önemlidir.
İlk olarak taşınmazın sahipliğiniz ve tasarrufunuz altında kalmasını sağlamalısınız. Ayrıca öngörünen anlaşmalar ve kira sözleşmeleri yürürlükte olmalıdır. Ancak oturum izninin yürürlüğü süresince,üçüncü ülke vatandaşına taşınmazın devrinin yeni alıcıya oturum izni hakkı vermediği akıldan çıkarılmamalıdır.
Maliyet – vergi hesaplanması
Taşınmazların değeri ve emlak vergisi oranları gibi faktörler göz önüne alınarak Yunanistan’daki Golden Visa programıyla (Golden Visa Altın Vize programı) ilgili vergiler ve maliyet hesaplanabilir. ENFİA olarak bilinen yıllık emlak vergisi, emlak satış vergisi ve belediye vergilerini göz önüne alan bir uygulamanın kullanılması vasıtasıyla hesaplanabilir.
Emlak alımlarından Katma Değeri Vergisi daha düşük bir emlâk devir vergisiyledeğiştirildiğinden dolayı, satın alınan taşınmazın alıcının temel ikâmetgâhı olması durumunda emlâk devir vergisi sıfır bile olabilir. Belediye vergileri taşınmazın devir vergisini 10% kadar artırabilir.
Temelikâmetgâha sahip olmak için gereken koşullar arasında alıcının konut ihtiyacınıkarşılayabilecekbaşka evin mülkiyetinin var olmaması gerekliliği vardır. Sabit vergi ve harçlarla sözleşmede ifade edilen değere göre değişen harçlar gibi ek masraflar ve noterlik ücretlerinin de göz önüne alınması gereklidir.
Sonuç olarak, Yunanistan’da oturum izni almak için bir vasıta aradığınız ve Shcengen sınırları içinde oturumun faydalarından yararlanmak istediğiniz zaman, Golden visa programı (Golden Visa Altın Vize programı) sizin için en mükemmel çözümdür.
Söz konusu programauygunluk koşulları, yatırım seçenekleri ve gayrimenkul sahipliği kriterleri aracılığıylabu program istikrar ve Yunanistan tarafından sunulan kolaylıkları değerlendirme fırsatı sağlar.Oturum izninizi alıp hayatınızda yeni bir safhaya girme fırsatını kaçırmayın!
Golden Visa Altın Vize programı
Emlak avukatı.
İkinci Anna ve Ortakları Hukuk Bürosu
39 Stadiou, Atina +306980559751