Η Αποδοχή Κληρονομιάς είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ο κληρονόμος προχωρά στις απαραίτητες νομικές, φορολογικές και, όταν υπάρχουν ακίνητα, συμβολαιογραφικές και κτηματολογικές ενέργειες για την κληρονομική περιουσία.
Μια κληρονομιά μπορεί να περιλαμβάνει ακίνητα, τραπεζικές καταθέσεις, οχήματα, εταιρικές συμμετοχές και άλλα περιουσιακά δικαιώματα, αλλά μπορεί επίσης να συνδέεται με οικονομικές υποχρεώσεις.
Για τον λόγο αυτό, πριν από την Αποδοχή Κληρονομιάς είναι σημαντικό να εξετάζεται η κληρονομική θέση του ενδιαφερόμενου, η ύπαρξη ή μη διαθήκης, τα περιουσιακά στοιχεία και τυχόν υποχρεώσεις της κληρονομιάς.
Το Δικηγορικό Γραφείο Άννας Δευτεραίου στην Αθήνα παρέχει νομική υποστήριξη για ζητήματα αποδοχής κληρονομιάς και γενικότερα κληρονομικού δικαίου.
Για συνολική ενημέρωση σχετικά με κληρονομικές υποθέσεις μπορείτε να δείτε τη σελίδα Κληρονομικά – Δικηγόρος.
Τι είναι η Αποδοχή Κληρονομιάς;
Με τον θάνατο ενός προσώπου, η περιουσία του περιέρχεται στους κληρονόμους σύμφωνα με τους κανόνες της κληρονομικής διαδοχής.
Ο κληρονόμος μπορεί να καλείται στην κληρονομιά βάσει διαθήκης ή βάσει της εξ αδιαθέτου διαδοχής όταν δεν υπάρχει διαθήκη που να ρυθμίζει διαφορετικά την κληρονομική διαδοχή.
Η Αποδοχή Κληρονομιάς δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται απλώς ως μία τυπική υπογραφή.
Πριν προχωρήσει η διαδικασία πρέπει να εξετάζονται, μεταξύ άλλων:
- ποιος ή ποιοι είναι οι κληρονόμοι,
- εάν υπάρχει διαθήκη,
- ποια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται,
- εάν υπάρχουν ακίνητα,
- εάν υπάρχουν χρέη ή άλλες υποχρεώσεις,
- εάν έχουν προηγηθεί αποποιήσεις άλλων κληρονόμων,
- ποιες φορολογικές υποχρεώσεις δημιουργούνται.
Αποδοχή ή Αποποίηση Κληρονομιάς;
Ένα από τα πρώτα ζητήματα που πρέπει να αξιολογήσει ο κληρονόμος είναι εάν τον συμφέρει να διατηρήσει την κληρονομική του θέση ή εάν υπάρχουν λόγοι να εξετάσει την αποποίηση.
Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν δεν υπάρχει σαφής εικόνα για τις οικονομικές υποχρεώσεις του αποβιώσαντος.
Η κληρονομιά δεν πρέπει να εξετάζεται μόνο ως προς τα περιουσιακά της στοιχεία αλλά και ως προς τις υποχρεώσεις που μπορεί να τη συνοδεύουν.
Εάν εξετάζετε το ενδεχόμενο αποποίησης, δείτε αναλυτικά το άρθρο Πώς να Αποποιηθείτε μια Κληρονομιά.
Ποιοι είναι οι Κληρονόμοι;
Η απάντηση εξαρτάται πρωτίστως από το εάν υπάρχει έγκυρη διαθήκη.
Εάν υπάρχει διαθήκη, πρέπει να εξεταστεί το περιεχόμενό της και η κληρονομική θέση των προσώπων που αναφέρονται σε αυτή.
Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, εφαρμόζονται οι κανόνες της εξ αδιαθέτου κληρονομικής διαδοχής.
Η οικογενειακή κατάσταση του αποβιώσαντος έχει επομένως ιδιαίτερη σημασία.
Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις μπορεί επίσης να υπάρχουν:
- προηγούμενοι θάνατοι συγγενών,
- αποποιήσεις,
- περισσότεροι γάμοι,
- τέκνα από διαφορετικές σχέσεις,
- συγγενείς που κατοικούν στο εξωτερικό,
- αμφισβήτηση διαθήκης ή κληρονομικού δικαιώματος.
Πριν από οποιαδήποτε πράξη αποδοχής πρέπει να έχει προσδιοριστεί σωστά η κληρονομική θέση κάθε ενδιαφερομένου.
Πώς Γίνεται η Αποδοχή Κληρονομιάς;
Η ακριβής διαδικασία εξαρτάται από το είδος της κληρονομικής περιουσίας.
Όταν υπάρχουν ακίνητα, συνήθως απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς και στη συνέχεια η προβλεπόμενη καταχώρισή της.
Πριν από τη σύνταξη της πράξης προηγούνται ενέργειες όπως:
- εξακρίβωση του κληρονομικού δικαιώματος,
- συγκέντρωση των απαιτούμενων πιστοποιητικών,
- έλεγχος τυχόν διαθήκης,
- συγκέντρωση στοιχείων της περιουσίας,
- φορολογική διαδικασία,
- προετοιμασία της πράξης αποδοχής,
- καταχώριση των δικαιωμάτων στα αρμόδια βιβλία ή στο Κτηματολόγιο, όπου απαιτείται.
Η σειρά και τα επιμέρους δικαιολογητικά εξαρτώνται από τα πραγματικά περιστατικά κάθε υπόθεσης.
Τι Δικαιολογητικά Χρειάζονται για Αποδοχή Κληρονομιάς;
Δεν υπάρχει μία ενιαία λίστα που να καλύπτει κάθε περίπτωση.
Ανάλογα με την υπόθεση μπορεί να απαιτούνται:
- ληξιαρχική πράξη θανάτου,
- πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών,
- στοιχεία σχετικά με την ύπαρξη ή μη διαθήκης,
- αντίγραφο δημοσιευμένης διαθήκης, εφόσον υπάρχει,
- πιστοποιητικό περί αποποίησης ή μη κληρονομιάς,
- στοιχεία των κληρονόμων,
- τίτλοι ιδιοκτησίας ακινήτων,
- στοιχεία Ε9,
- στοιχεία Κτηματολογίου,
- φορολογικά έγγραφα,
- πρόσθετα πιστοποιητικά ανάλογα με την υπόθεση.
Η διαδικασία έκδοσης ορισμένων κληρονομικών πιστοποιητικών παρέχεται πλέον και ηλεκτρονικά για δικαστήρια που έχουν ενταχθεί στα σχετικά ψηφιακά συστήματα.
Υπάρχει Διαθήκη – Τι Αλλάζει;
Όταν υπάρχει διαθήκη, πρέπει να προηγηθεί ο απαιτούμενος έλεγχος και η δημοσίευσή της σύμφωνα με την ισχύουσα διαδικασία.
Η ύπαρξη διαθήκης μπορεί να μεταβάλει ουσιαστικά:
- ποιοι καλούνται ως κληρονόμοι,
- το ποσοστό κάθε κληρονόμου,
- τα περιουσιακά στοιχεία που περιέρχονται σε κάθε πρόσωπο,
- την ανάγκη εξέτασης ζητημάτων νόμιμης μοίρας.
Το 2026 έχουν υπάρξει σημαντικές μεταβολές και στη διαδικασία δημοσίευσης διαθηκών, επομένως παλαιότερα διαδικτυακά άρθρα μπορεί να μην αποτυπώνουν πλέον με ακρίβεια την ισχύουσα διαδικασία.
Αποδοχή Κληρονομιάς χωρίς Διαθήκη
Όταν δεν υπάρχει διαθήκη, εφαρμόζονται οι κανόνες της εξ αδιαθέτου διαδοχής.
Στην περίπτωση αυτή πρέπει να εξακριβωθεί ποιοι συγγενείς καλούνται στην κληρονομιά και με ποια σειρά.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν κάποιος από τους προηγούμενους κληρονόμους έχει αποποιηθεί.
Η αποποίηση μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να κληθούν άλλα πρόσωπα στην κληρονομιά, γεγονός που μπορεί να μεταβάλει τόσο τη σύνθεση των κληρονόμων όσο και τις ενέργειες που πρέπει να πραγματοποιηθούν.
Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς
Η κληρονομική διαδικασία συνδέεται και με φορολογικές υποχρεώσεις.
Η δήλωση φόρου κληρονομιάς μπορεί να υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY στις περιπτώσεις που υποστηρίζονται από το σύστημα.
Η δήλωση φόρου κληρονομιάς μπορεί να υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY στις περιπτώσεις που υποστηρίζονται από το σύστημα. Αναλυτικές πληροφορίες για τη διαδικασία παρέχονται στην επίσημη σελίδα της ΑΑΔΕ για τη Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς.
Πότε Υποβάλλεται η Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς;
Οι φορολογικές προθεσμίες πρέπει να διακρίνονται από την προθεσμία αποποίησης της κληρονομιάς.
Δεν πρόκειται για την ίδια προθεσμία ούτε για την ίδια διαδικασία.
Ο χρόνος υποβολής της δήλωσης φόρου κληρονομιάς εξαρτάται από τα πραγματικά περιστατικά, όπως ο τόπος θανάτου, ο τόπος κατοικίας των κληρονόμων και η ύπαρξη ή δημοσίευση διαθήκης.
Επομένως, ειδικά σε υποθέσεις με κατοίκους εξωτερικού, πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά η φορολογική προθεσμία που εφαρμόζεται.
Αποδοχή Κληρονομιάς Ακινήτου
Όταν η κληρονομιά περιλαμβάνει ακίνητο, η διαδικασία αποκτά ιδιαίτερη σημασία επειδή πρέπει να αποτυπωθεί και να καταχωριστεί το εμπράγματο δικαίωμα του κληρονόμου.
Πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί να χρειαστεί να εξεταστούν:
- ο τίτλος του αποβιώσαντος,
- τα στοιχεία του ακινήτου,
- η κτηματολογική του κατάσταση,
- τυχόν βάρη ή εγγραφές,
- τα φορολογικά στοιχεία,
- τυχόν προηγούμενες μεταβολές.
Για γενικότερο έλεγχο της νομικής κατάστασης ενός ακινήτου μπορείτε να δείτε τη σελίδα Νομικός Έλεγχος Ακινήτου.
Καταχώριση της Αποδοχής στο Κτηματολόγιο
Μετά τη σύνταξη της σχετικής πράξης πρέπει, όπου απαιτείται, να πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη καταχώριση του κληρονομικού δικαιώματος.
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διαθέτει ψηφιακή υπηρεσία για την υποβολή εγγραπτέων πράξεων και αναφέρει ρητά ως παράδειγμα την αποδοχή κληρονομιάς.
Από το 2025 έχει επίσης επεκταθεί ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου ώστε να περιλαμβάνει αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων μέσω του akinita.gov.gr, σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο.
Περισσότερες πληροφορίες παρέχει το .
Μπορεί να Δηλωθεί Κληρονομικό Ακίνητο στο Κτηματολόγιο πριν από την Αποδοχή;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ναι.
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει διευκρινίσει ότι δικαιούχοι που απέκτησαν ακίνητο με κληρονομιά μπορούν, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να υποβάλουν δήλωση δικαιώματος ακόμη και πριν από τη σύνταξη και μεταγραφή πράξης αποδοχής κληρονομιάς, προσκομίζοντας τα έγγραφα που αποδεικνύουν το κληρονομικό τους δικαίωμα.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι καταργείται η ανάγκη ολοκλήρωσης των υπόλοιπων κληρονομικών ενεργειών που απαιτούνται για την υπόθεση.
Έλεγχος Κληρονομικού Ακινήτου
Η ύπαρξη ενός ακινήτου στη διαθήκη ή στο Ε9 του αποβιώσαντος δεν σημαίνει ότι πρέπει να παραλείπεται ο νομικός έλεγχος.
Μπορεί να υπάρχουν:
- παλαιότεροι τίτλοι,
- συνιδιοκτησίες,
- υποθήκες,
- προσημειώσεις,
- κατασχέσεις,
- κτηματολογικές διαφορές,
- εκκρεμότητες ως προς την καταχώριση.
Για τον λόγο αυτό, όταν ένα σημαντικό μέρος της κληρονομικής περιουσίας αποτελείται από ακίνητα, είναι χρήσιμο να εξετάζεται και η νομική κατάσταση των συγκεκριμένων δικαιωμάτων.
Δείτε επίσης Δικηγόρος Ακινήτων Αθήνα.
Αποδοχή Κληρονομιάς με Χρέη
Η ύπαρξη χρεών είναι ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που πρέπει να διερευνηθούν πριν από την επιλογή του τρόπου αντιμετώπισης μιας κληρονομιάς.
Δεν είναι ασφαλές να αξιολογείται μία κληρονομιά μόνο από την εμφανή αξία των ακινήτων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων.
Πρέπει να εξετάζεται, στον βαθμό που είναι δυνατόν, και το παθητικό της κληρονομίας.
Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει διαφορετικούς μηχανισμούς αντιμετώπισης της κληρονομικής ευθύνης και το πλαίσιο αυτό έχει επηρεαστεί σημαντικά από τη μεταρρύθμιση του κληρονομικού δικαίου του 2026.
Για αυτό, σε περίπτωση αβεβαιότητας ως προς τα χρέη, πρέπει να προηγείται εξατομικευμένη νομική αξιολόγηση πριν από οποιαδήποτε πράξη που μπορεί να επηρεάσει την κληρονομική θέση.
Μπορώ να Αποδεχθώ Μόνο το Ακίνητο και Όχι τα Χρέη;
Η κληρονομική διαδοχή δεν λειτουργεί ως απλή επιλογή επιμέρους στοιχείων της ίδιας κληρονομικής μερίδας.
Δεν μπορεί κάποιος να θεωρήσει ότι κρατά μόνο ένα ακίνητο ή μία τραπεζική κατάθεση και απορρίπτει απλώς τις υποχρεώσεις που συνοδεύουν την ίδια κληρονομική θέση.
Όταν υπάρχουν τόσο σημαντικά περιουσιακά στοιχεία όσο και χρέη, πρέπει να εξεταστεί το κατάλληλο νομικό πλαίσιο πριν πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε ενέργεια.
Σιωπηρή Αποδοχή Κληρονομιάς
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις ενέργειες του κληρονόμου πριν αποφασίσει πώς θα αντιμετωπίσει την κληρονομιά.
Ορισμένες πράξεις μπορεί, ανάλογα με τη φύση τους και τις συγκεκριμένες περιστάσεις, να έχουν σημασία για το εάν έχει υπάρξει αποδοχή της κληρονομιάς.
Για αυτό, όταν κάποιος εξετάζει ακόμη την αποποίηση, δεν είναι σκόπιμο να πραγματοποιεί πράξεις διάθεσης ή άλλες σημαντικές ενέργειες επί της κληρονομικής περιουσίας χωρίς προηγούμενο νομικό έλεγχο.
Αποδοχή Κληρονομιάς από Κάτοικο Εξωτερικού
Η διαδικασία αφορά συχνά Έλληνες ή άλλους κληρονόμους που κατοικούν μόνιμα στο εξωτερικό αλλά κληρονομούν περιουσία στην Ελλάδα.
Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να χρειαστεί:
- συγκέντρωση εγγράφων από Ελλάδα και εξωτερικό,
- επίσημη μετάφραση ξένων εγγράφων,
- Apostille ή άλλη προβλεπόμενη επικύρωση,
- πληρεξούσιο,
- φορολογικές ενέργειες στην Ελλάδα,
- συμβολαιογραφική πράξη,
- κτηματολογική καταχώριση.
Η δυνατότητα πραγματοποίησης ενεργειών μέσω πληρεξουσίου μπορεί να μειώσει την ανάγκη επανειλημμένων ταξιδιών του κληρονόμου στην Ελλάδα.
Αποδοχή Κληρονομιάς με Πληρεξούσιο Δικηγόρο
Το νομοθετικό πλαίσιο έχει μεταβληθεί και σε αυτό το σημείο.
Με τις αλλαγές του 2026 στο άρθρο 812 ΚΠολΔ προβλέπεται παράσταση με πληρεξούσιο δικηγόρο στη διαδικασία δήλωσης αποποίησης ή αποδοχής κληρονομιάς.
Η ακριβής μορφή της πληρεξουσιότητας και οι απαιτούμενες ενέργειες εξαρτώνται από τη διαδικασία που πρόκειται να πραγματοποιηθεί.
Ειδικά όταν ο κληρονόμος βρίσκεται στο εξωτερικό, είναι σημαντικό το πληρεξούσιο να περιλαμβάνει τις συγκεκριμένες εξουσίες που απαιτούνται για την υπόθεση.
Πόσο Χρόνο Παίρνει η Αποδοχή Κληρονομιάς;
Δεν υπάρχει ένας ενιαίος χρόνος ολοκλήρωσης για όλες τις υποθέσεις.
Η διάρκεια εξαρτάται από παράγοντες όπως:
- η ύπαρξη διαθήκης,
- ο αριθμός των κληρονόμων,
- η έκδοση των απαιτούμενων πιστοποιητικών,
- η ύπαρξη ακινήτων,
- η κατάσταση των τίτλων,
- οι φορολογικές εκκρεμότητες,
- η ανάγκη έκδοσης εγγράφων από το εξωτερικό,
- τυχόν διαφωνίες μεταξύ κληρονόμων.
Μία σχετικά απλή υπόθεση και μία κληρονομιά με πολλά ακίνητα, διαφορετικούς κληρονόμους και εκκρεμότητες δεν μπορούν να έχουν τον ίδιο χρόνο διεκπεραίωσης.
Αποδοχή Κληρονομιάς και Νέο Κληρονομικό Δίκαιο 2026
Το 2026 πραγματοποιήθηκε σημαντική αναμόρφωση του ελληνικού κληρονομικού δικαίου με τον ν. 5303/2026.
Η μεταρρύθμιση επηρεάζει σημαντικά ζητήματα κληρονομικής διαδοχής, αποδοχής, αποποίησης και ευθύνης των κληρονόμων. Η ΑΑΔΕ κοινοποίησε ήδη τον Μάιο του 2026 τις σχετικές διατάξεις του νέου νόμου.
Επειδή υπάρχουν κανόνες έναρξης ισχύος και μεταβατικές διατάξεις, η ημερομηνία θανάτου και τα πραγματικά περιστατικά κάθε υπόθεσης μπορεί να καθορίζουν ποιο καθεστώς εφαρμόζεται.
Αυτός είναι ένας επιπλέον λόγος για τον οποίο παλαιότερες γενικές πληροφορίες στο διαδίκτυο για την αποδοχή κληρονομιάς δεν πρέπει να εφαρμόζονται μηχανικά σε κάθε νέα υπόθεση.
Συχνές Ερωτήσεις για την Αποδοχή Κληρονομιάς
Είναι υποχρεωτικό να κάνω Αποδοχή Κληρονομιάς;
Οι ενέργειες που απαιτούνται εξαρτώνται από την περιουσία και τον σκοπό του κληρονόμου. Όταν υπάρχουν ακίνητα, η ολοκλήρωση της κληρονομικής και καταχωριστικής διαδικασίας είναι ιδιαίτερα σημαντική για την ορθή αποτύπωση του δικαιώματος.
Χρειάζεται συμβολαιογράφος;
Όταν συντάσσεται συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, απαιτείται συμβολαιογράφος. Η ΑΑΔΕ προβλέπει επίσης συγκεκριμένο ρόλο του συμβολαιογράφου στην ηλεκτρονική δήλωση φόρου κληρονομιάς όταν πρόκειται να συνταχθεί τέτοια πράξη.
Χρειάζεται δικηγόρος;
Εξαρτάται από τη διαδικασία και την υπόθεση. Νομική υποστήριξη μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για τον προσδιορισμό των κληρονόμων, τον έλεγχο διαθήκης, χρεών, ακινήτων, προηγούμενων αποποιήσεων και για την εκπροσώπηση όπου προβλέπεται.
Τι γίνεται εάν υπάρχουν χρέη;
Πρέπει να εξεταστεί το ενεργητικό και το παθητικό της κληρονομιάς και οι διαθέσιμες νομικές επιλογές πριν πραγματοποιηθούν ενέργειες που μπορεί να επηρεάσουν τη θέση του κληρονόμου.
Μπορώ να κάνω Αποδοχή Κληρονομιάς από το εξωτερικό;
Ανάλογα με την υπόθεση, πολλές ενέργειες μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω κατάλληλης πληρεξουσιότητας και εκπροσώπησης στην Ελλάδα.
Τι γίνεται αν υπάρχει ακίνητο;
Πρέπει να εξεταστούν ο τίτλος, η νομική και κτηματολογική κατάσταση του ακινήτου και να ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες φορολογικές, συμβολαιογραφικές και καταχωριστικές ενέργειες.
Πού καταχωρίζεται η αποδοχή ακινήτου;
Η πράξη καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο/Υποκατάστημα ή ακολουθείται η προβλεπόμενη διαδικασία ανάλογα με την περιοχή και το καθεστώς λειτουργίας της. Το Κτηματολόγιο παρέχει πλέον και ηλεκτρονικές υπηρεσίες για εγγραπτέες πράξεις, συμπεριλαμβανομένης της αποδοχής κληρονομιάς.
Νομική Υποστήριξη για Αποδοχή Κληρονομιάς
Το Δικηγορικό Γραφείο Άννας Δευτεραίου παρέχει νομική υποστήριξη για υποθέσεις Αποδοχής Κληρονομιάς στην Ελλάδα.
Η υποστήριξη μπορεί, ανάλογα με την υπόθεση, να περιλαμβάνει τον έλεγχο της κληρονομικής διαδοχής, των απαιτούμενων πιστοποιητικών και εγγράφων, της ύπαρξης διαθήκης, της νομικής κατάστασης κληρονομικών ακινήτων και την εκπροσώπηση στις απαιτούμενες διαδικασίες.
Για γενικότερα ζητήματα κληρονομικού δικαίου δείτε τη σελίδα Κληρονομικά – Δικηγόρος.
Εάν εξετάζετε την αποποίηση αντί της αποδοχής, διαβάστε επίσης Πώς να Αποποιηθείτε μια Κληρονομιά.
Δικηγορικό Γραφείο Άννας Δευτεραίου
Σταδίου 39, Αθήνα
Τηλ.: 210 323 8062
Email: adeftereou.law@gmail.com